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多重利空打击之下,港股指数11月全线下跌。中国10月官方制造业PMI续降至20个月低点,制造业景气度减弱令港股承压。针对大型科网公司的监管进一步往纵深发展,叠加科网巨头财报业绩不及预期,恒生科技指数重挫下行。中美地缘政治风险持续演化引发市场担忧。此外,房企债务危机仍牵动市场情绪。

一般来说,受春节因素的影响,上半年房企完成度都会较慢。但2014年与2013年同期相比。大部分房企的业绩完成度也出现不同程度的下滑,像世茂、保利,降幅分别高达16个百分点和11个百分点;绿地、富力也下滑了6个百分点;置业下降了4个百分点;奥园和融创基本与2013年持平,由于目标完成率普遍下降。下半年房企将面临推案和去化的双向压力,可以明确的是,万科、绿地、保利等房企随行就市、加快去化的销售策略将成为下半年房企应对市场的主流,到了1998年中央决定开始停止住房实物分配而改为化分配,停止福利分房后,新建住房原则上只售不租。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,“探索新的发展模式”将推动房企开发模式转型。当前我国房地产企业长期发展过程中形成的高周转、高杠杆开发模式已经难以为继,部分企业爆发债务危机,需要采取疏堵结合的方式,加快引导房企转型升级,从发展模式上防范和化解房地产金融风险。房地产开发企业应探索新的发展模式,结合社会发展趋势、住房需求演变规律和企业自身优势,参与租赁业务、社区养老、老旧小区改造、物业管理服务等领域,实现多元化转型。这是防范和化解房地产行业发展风险的必然选择,也是房地产行业实现可持续发展的必由之路。

报告认为,库存风险若不消除,那么对于房企的经营目标完成和债务风险的化解,都会形成障碍。尤其是三四线城市的去库存压力更大,更是需要给予关注。对此,严跃进提出建议,近期要适当放松购房限制,同时增加购房支持,尤其是契税补贴等方面的工作需要提速,同时政府积极搭建营销或房展会平台,促进企业去库存。

而来看我国经济的发展,在今年上半年还是有非常大的动荡。但是今年下半年我们的蔬菜、猪肉、塑料袋这些都开始上涨了,不过压力最大的还是房企,在所有物品都涨价的时候,国内大部分地区的房地产价格还是在下跌,房价的调控也出了三道红线,我们可以从中看出现在的房价形势多么严峻,从恒大和万科两大巨头房价走势可以看出这一次的政策是非常有必要的,现在也是因为受到疫情、金融多方面的影响,使得很多房企的巨额负债根本无力偿还,他们有大量欠着供应商和购房者的预付款。

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